Минстрой России совместно с Банком России подготовил законопроект, регулирующий продажу квартир в долгосрочную рассрочку по договорам долевого участия (ДДУ). Документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов и находится на этапе публичного обсуждения. Ключевое новшество — возможность оплачивать жильё уже после того, как дом сдан в эксплуатацию. Согласно законопроекту, квартира перейдёт в собственность покупателя, но до полного погашения долга будет находиться в залоге у застройщика.
Однако у этой схемы есть серьёзный недостаток, на который в беседе с изданием "Подмосковье сегодня" обратил внимание эксперт Михаил Новачук. В случае банкротства девелопера квартира, находящаяся в залоге у застройщика, попадёт в конкурсную массу. Деньги покупателей при этом не защищены счетами эскроу — они уходят напрямую застройщику. Это значит, что даже добросовестный плательщик, вовремя вносивший платежи, может остаться и без жилья, и без вложенных средств.
Законопроект вводит и другие ограничения. Без согласия проектного банка девелопер не сможет продать в рассрочку более 25% общей площади всех помещений в проекте. Срок рассрочки ограничен тремя годами с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При систематических просрочках застройщик вправе потребовать досрочного возврата всей суммы, а проценты за просрочку не могут превышать 20% годовых. Данные о рассрочке будут передаваться в бюро кредитных историй.
Предполагается, что изменения вступят в силу с 1 сентября 2027 года. При этом Центробанк уже высказывал опасения по поводу широкого распространения рассрочки без надлежащего регулирования, предупреждая о рисках потери гражданами жилья и угрозах для финансовой стабильности. По оценкам ЦБ, общий объём рынка рассрочки от застройщиков уже достигает 1,5 трлн рублей, а доля этого инструмента в общем портфеле ДДУ выросла с 7,4% в 2022 году до 16% в 2025-м.
В Госдуме и Совфеде РФ предложили меры против скрытых комиссий риелторов.
В Московской области продажи новостроек упали на 26%.