Покупательский портрет на рынке вторичной недвижимости в России претерпел заметные изменения. Как рассказал Сергей Еремкин, руководитель направления «Вторичная и загородная недвижимость» платформы «Авито Недвижимость», основными приобретателями квартир сейчас выступают граждане, у которых есть либо собственное жильё, либо значительный объём денежных средств.
Выступая на форуме «Движение» в Сочи, эксперт подчеркнул, что текущая ситуация напрямую связана с экономическими условиями — высокие ставки по ипотеке делают покупку жилья доступной далеко не для всех категорий населения, пишет NEWS.ru.
Особый интерес вызывает поведение молодого поколения. По словам Еремкина, зумеры в подавляющем большинстве случаев выбирают арендные варианты, а не приобретение квадратных метров. Эксперт связывает это с укоренившейся привычкой к так называемой шеринговой экономике — модели потребления, при которой пользоваться благом выгоднее, чем владеть им. Для миллениалов, напротив, покупка собственной квартиры остаётся более традиционным и предпочтительным сценарием.
В долгосрочной перспективе баланс между спросом на аренду и на покупку может сместиться. Еремкин допустил, что тренд в сторону съёмного жилья сохранится, однако ситуация кардинально изменится, как только Центробанк начнёт снижать ключевую ставку. Удешевление ипотечных кредитов традиционно оживляет рынок, делая приобретение жилья более привлекательным для широкого круга покупателей. Пока же вторичный рынок держится на тех, у кого есть финансовая подушка, — и этот запрос формирует текущую структуру спроса.
Напомним, что Минфин предлагает обязательное страхование для домов в зонах риска. Парадокс доступности: почему любая стратегия государства ведет к росту цен на жилье.