На подмосковном первичном рынке жилья наступило «охлаждение» потребительской активности. По данным аналитиков компании «Метриум», в апреле 2026 года было зарегистрировано 2,7 тыс. договоров долевого участия, что на 1% меньше, чем в марте, и на 28% меньше, чем в апреле 2025 года. При этом количество квартир и апартаментов в продаже осталось на уровне предыдущего месяца — около 42 тыс. лотов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра застыла на отметке 229,2 тыс. рублей, не изменившись за месяц, но прибавив 16% за год.
Причина падения спроса: «эффект двойного переноса»
Директор департамента аналитики «Метриума» Юлия Иванова объясняет апрельское «охлаждение» реализацией отложенного спроса в конце 2025-го — начале 2026 года. Рынок пережил две последовательные волны ажиотажа.
Первая пришлась на конец 2025 года. Покупатели спешили заключить сделки до официального снижения размера возмещения банкам по льготным ипотечным программам, которое произошло с 1 января 2026 года.
Вторая, еще более мощная волна, накрыла рынок в январе 2026 года. Причина — вступление в силу с 1 февраля 2026 года нового правила по «Семейной ипотеке»: теперь семья может оформить только один льготный кредит, а оба супруга обязаны стать созаемщиками. Раньше разрешалось брать по одному кредиту на каждого из супругов (часто на разные объекты, например, квартиру и дом). Теперь эта схема прямо запрещена.
Как результат, в марте и апреле рынок столкнулся с «эффектом двойного опустошения»: покупатели, которые при нормальных условиях вышли бы на сделку весной, приобрели жилье еще зимой. Еще один фактор «охлаждения» — высокая ключевая ставка (на 1 апреля — 14,5%), которая делает рыночную ипотеку малодоступной для массового покупателя.
Парадокс рынка: спрос замер, но цены не падают
Несмотря на сжатие спроса, девелоперы не спешат снижать цены. Почему? Во-первых, значительная часть проектов относится к бизнес-классу и выше, а их покупатели менее чувствительны к ипотечным ставкам. Во-вторых, многие новые проекты и корпуса стартуют практически без дисконта за «котлован» — в отличие от практики прошлых лет, когда на старте продаж цены были существенно ниже. В-третьих, в первом квартале 2026 года доля ипотечных сделок выросла до 73% за счет тех, кто смог «заскочить в последний вагон» льготной программы.
При этом на вторичном рынке ситуация иная: цены там растут быстрее, чем на первичном. В апреле квадратный метр на «вторичке» в Московской области прибавил 3,5% — до 162,4 тыс. рублей.
КРТ и доступное жилье: ставка на будущее
Московская область остается лидером по числу проектов комплексного развития территорий (КРТ). Именно этот механизм, по мнению застройщиков, способен удерживать цены на относительно доступном уровне без потери качества. Тем не менее, аналитики призывают не ждать быстрого улучшения условий по рыночной ипотеке: Центральный банк повысил прогноз по ключевой ставке на 2026 год до 14–14,5%, что указывает на невысокие темпы смягчения денежно-кредитной политики.