Статистические данные фиксируют аномальное снижение спроса на первичное жилье, которое специалисты расценивают как сигнал возможного серьезного кризиса на рынке недвижимости.
Участники рынка отмечают, что период доступной ипотеки фактически завершился, уступив место реальности высоких процентных ставок.
Традиционно начало года сопровождается оживлением спроса, однако текущая динамика выходит за рамки сезонных колебаний. Как следует из публикации независимого аналитика‑практика по новостройкам Новосибирска Сергея Николаева, в феврале объем продаж новостроек снижается по сравнению с январем не только в Новосибирской области, но и в других регионах страны.
Николаев подчеркивает, что падение продаж относительно января — редкое явление для рынка новостроек, даже с учетом того, что в первые рабочие дни нового года отделы продаж традиционно завершают оформление сделок, заключенных в декабре. По его оценке, региональный сегмент жилищного строительства проходит через период турбулентности, резко контрастирующий с наблюдавшейся ранее стабильностью.
За последние 15 лет регистрировались лишь единичные эпизоды снижения активности, которые можно было отнести к статистической погрешности. Сложившуюся сейчас конъюнктуру эксперт уже характеризует как полноценный обвал спроса.
В то же время, сообщает портал atas.info, опрос, проведенный специализированным порталом ЕРЗ.РФ среди девелоперов по всей стране, показывает масштаб проблемы. Около 30 % строительных компаний сообщили о сокращении объемов реализации более чем на 20 %. Еще 17 % участников рынка фиксируют уменьшение продаж в диапазоне от 10 до 20 %. В Новосибирске глубина падения, по оценке аналитиков, превышает среднероссийские показатели. Представители отрасли не ожидают заметного улучшения ситуации в ближайшее время, допускается лишь традиционное сезонное оживление спроса в марте.
Напомним, по результатам прошлого года Новосибирская область заняла первое место среди регионов Сибирского федерального округа по объемам ввода жилья и зданий нежилого назначения.