Поводом для дискуссии послужила инициатива Управления архитектурно-строительной инспекции (УАСИ) мэрии Новосибирска. Чиновники предложили закрепить на законодательном уровне норму, согласно которой площадь квартир (без учета балконов и лоджий) не должна быть меньше 28 кв. метров. В качестве аргумента приводился опыт Москвы и Ленинградской области, где такие ограничения уже введены для улучшения жилищных условий граждан.
Однако эксперты строительного рынка выступили против жесткого регулирования. Как пояснил эксперт Infopro54, сейчас в регионе действует рекомендательная норма свода правил в 28 кв. метров, и застройщики в целом её придерживаются.
«В целом застройщики сейчас и так возводят дома с квартирами от 28 кв. метров. Однако иногда возникают ситуации, когда нужны квартиры меньшей площади. Например, при расселении ветхого и аварийного жилья. Так что спрос на малогабаритные объекты в городе тоже есть», — констатировал Федорченко.
Аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев привел статистику: с 2014 по 2025 годы от 52% до 66,3% в общем объеме сдаваемого жилья занимали именно однокомнатные квартиры и студии площадью 25–27 кв. м. Застройщики также отмечали, что в Новосибирске на одного жителя уже приходится 28–30 кв. м недвижимости, поэтому вводить дополнительные запреты нелогично.
В итоге участники рынка решили сохранить рекомендательный характер нормы. По словам Федорченко, в ходе обсуждения было принято решение не вводить дополнительное регулирование, чтобы не лишать девелоперов гибкости при реализации проектов.
Психотерапевт объяснил, почему тесные квартиры разрушают семьи и как спастись прогулками.