По словам директора департамента продаж АН «Аполлинария групп» Михаила Пономарчука, Light industrial не просто склад, а гибрид, помещение, которое может быть одновременно складом, цехом, офисом, выставочным залом и даже небольшой производственной площадкой: сегодня вы там собираете заказы для интернет-магазина, завтра — делаете партию авторских стульев, а послезавтра — проводите встречу с партнёрами.
«Основное преимущество этих объектов заключается в их универсальности и возможности быстрой адаптации. Они позволяют оперативно изменять свое назначение в зависимости от текущих бизнес-задач», — объяснил эксперт.
Такие пространства необходимы интернет-магазинам и селлерам маркетплейсов, мелким производителям, мастерским и сервисам по ремонту, логистическим компаниям, IT-фирмам, которым нужно место под серверы, творческим студиям, где и создают, и показывают.
Помещения light industrial имеют ряд преимущество по сравнению с обычными складами. Во-первых, здесь можно взять помещение от 300 квадратных метров, что для небольшого бизнеса абсолютно нормально. Во-вторых, такие объекты часто строят в черте города или близко к нему, а это значит, что доставка до клиента будет осуществляться быстрее и дешевле. В-третьих, туда сразу закладывают мощное электричество, воду, отопление, и если бизнесу нужно что-то особенное для производства, то это всегда можно согласовать. В-четвёртых, владельцы таких проектов стараются получить максимально широкий список разрешённых видов деятельности, чтобы пустить к себе кого угодно — от пекарни до IT-компании.
«Этот сегмент привлекателен не только для бизнеса, но и для инвесторов. Высокий спрос со стороны МСБ, дефицит подходящих и гибких площадей, а также стабильный арендный доход делают его перспективным для долгосрочных вложений», — отметил Михаил Пономарчук.
На что важно обратить внимание, чтобы не прогореть:
Покупка такой недвижимости — дело серьёзное, поэтому подойти к ней нужно с умом:
— Найти профессионального консультанта, который подберёт объект под ваши задачи.
— Проверить всё с юристами.
— Посчитать экономику проекта заранее, а не на глаз.
Тогда вложения будут не просто деньгами, а работающим активом.