Жительница Москвы посетила после зимы свой дачный участок и обнаружила на нем новенький дом в скандинавском стиле. Оказалось, что не только дом не имеет к ней никакого отношения, но и земля больше не ее.
Читайте нас в телеграмИрина Бардина рассказала, что еще в 1990-х ее отец купил два земельных участка общей площадью более 18 соток в деревне Сырьево в Домодедовском районе Подмосковья. Участки долгое время не использовались и только в 2010 году обзавелись забором — это зафиксировано договором с ИП.
Далее отец установил на участке навес и построил два сооружения хозяйственного назначения, на большее у него не хватило ни сил, ни денег. Осенью 2022 года мужчина скончался, а участки перешли его жене и дочери, пишет «КП».
Новые владелицы вскоре обнаружили, что участки так и не были размежеваны — их границы официально не определены. Женщины стали собирать документы, чтобы запустить этот процесс, и тогда узнали, что землю сначала сдали в аренду, а потом перепродали, и сделала это местная администрация.
У семьи есть постановление главы администрации Лобановского сельсовета Домодедовского района от 2 июля 1993 года, оно подтверждает право собственности.
Юрист семьи Ирина Муромцева рассказывает, что в мае 2024 года участки хотели поставить на кадастровый учет и выяснили, что надел пересекается с границами другого участка. Годом ранее администрация, считая участок бесхозным, выставила его на торги. Муромцева говорит, что считать этот участок муниципальным оснований не было, он был зарегистрирован на частное лицо.
В декабре 2023 года участок передали в аренду на 13 лет, арендная ставка — 1 млн 174 тысячи рублей в год — сумма совсем не рыночная, говорит юрист. За три месяца арендатор строит одноэтажный дом и — это позволяет закон — выкупает участок за 3% от кадастровой стоимости. В данном случае сумма выкупа составила 80 тысяч рублей. Новая владелица делит участок надвое и оба перепродает еще одной женщине.
Наследница Ирина Бардина обращалась в администрацию сразу, как узнала о сдаче участка в аренду, но ее не услышали.
«КП» отмечает, что женщина, арендовавшая и выкупившая участки, является ИП, занимается покупкой и продажей недвижимости, строительством жилых домов. Вторая женщина — сестра соседа со смежного участка.
Жена и дочь покойного владельца участков пытаются через суд добиться признания операций с землей недействительными. Муромцева говорит, что в администрации ссылались на пожары, уничтожившие документы, тем не менее рассуждали о возможности компенсации — сейчас этот вопрос закрыт. Стоимость участка в 18 соток сейчас составляет 5,5 млн рублей.
Юрист Мария Сергиенко отмечает, что при отсутствии межевания спорят соседи, а если у участка есть титульный владелец — он фигурирует в ЕГРН и на него оформлено право собственности — отнять участок законно не просто. Администрация должна была заказать выписку из ЕГРН и обратиться к собственнику, если бы были нарушения в использовании участка, а если собственник не реагирует, то обратиться в суд.
«Так что эта история с перепродажей участка, я бы сказала, очень необычная. Наследники должны подавать в суд, чтобы признать аренду и продажу их надела недействительными», — подытожила она.
Похожим образом землями распоряжались в Вологодской области, там полиция пресекла мошенничество на 65 млн рублей. Еще более масштабный ущерб зафиксировали в Якутии.
Автор: Светлана Ильина
Читайте нас в телеграм 
