Структура арендаторов в московских торговых центрах заметно меняется. За январь—сентябрь 2026 года на развлечения, спорт и услуги пришлось 42,7% площади новых открытий. Годом ранее этот показатель составлял всего 14,3%. Такие данные приводит компания CORE.XP.
Сильнее всего вырос развлекательный сегмент. Его доля в новых арендованных площадях увеличилась почти в девять раз — с 3,4% до 30,3%. По количеству новых точек развлечения тоже прибавили: с 1,4% до 6,9%. Аналитики связывают это с усилением роли досуга в формировании состава арендаторов.
Спортивные услуги заняли 10,4% новых площадей против 6,3% годом ранее. Доля услуг и сервисов по числу точек выросла с 7,8% до 8,9%. Вместе развлечения, спорт и сервис обеспечили 18,3% новых открытий по числу арендаторов.
Заметно укрепился и общепит. Его доля в общей структуре арендаторов выросла с 13,8% до 16%. Почти каждая шестая точка в московских ТЦ теперь относится к общественному питанию. Аналитики отмечают: кафе и рестораны превращаются из сопутствующей функции в самостоятельный фактор привлечения посетителей.
При этом магазины в 2026 году закрывались чаще, чем открывались. За последний год в ТЦ Москвы закрылось более 2 тысяч точек. Новые открытия компенсировали закрытия лишь частично: около 80% по числу точек и 75% по площадям.
Эксперты CORE.XP, которых цитирует "РБК-Недвижимость", делают вывод: торговые центры постепенно переходят от модели чисто торгового объекта к многофункциональному пространству. Конкурентоспособность ТЦ теперь зависит от того, сколько разных причин для посещения он может предложить — от покупок до спорта, еды и бытовых услуг.