С 1 октября семейная ипотека в России работает по новым правилам: ставка теперь привязана к числу детей и региону покупки. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области диапазон составляет от 4% для семей с пятью и более детьми до 12% для семей с одним ребенком. В остальных субъектах ставки ниже — от 2% до 10% соответственно. Минфин разъяснил, как в этих условиях получить базовые 6% годовых.
Первый вариант — внести не менее половины стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Второй — в течение первого года погасить 50% кредита, а затем провести рефинансирование. Для индивидуального жилищного строительства сделано исключение: при возведении дома или покупке земли под него ставка 6% сохраняется независимо от количества детей и региона.
Эксперты рынка недвижимости в беседе с "РБК-Недвижимость" оценивают новые условия неоднозначно. По словам Татьяны Решетниковой из компании «Этажи», накопить на 50-процентный взнос молодой семье крайне сложно. Однако выручка от продажи уже имеющейся недвижимости может стать источником средств для первого платежа.
Семьи с одним ребенком оказываются в наиболее уязвимом положении: для них базовая ставка становится максимальной. Многодетные родители, напротив, получают более выгодные условия. Программа продолжает действовать, но теперь требует от заемщиков более тщательного финансового планирования.
Аналитики назвали Северный район лидером по доступности жилья в Старой Москве.