Кроме того, если общая сумма задолженности перед оператором превышает 50 тысяч рублей, договор нельзя заключить без передачи данных в бюро кредитных историй. Продавцам также запретили устанавливать разные цены в зависимости от формы оплаты.
Казалось бы, этим законом власти убили длинные рассрочки — классическую схему «плати два года, а потом бери ипотеку». Но есть нюанс. Закон не распространяется на договоры купли-продажи, где оплата производится напрямую продавцу, — именно так устроены сделки с новостройками по ДДУ. Формально девелоперы могут продолжать предлагать длительные рассрочки как раньше, минуя новое регулирование.
Однако расслабляться застройщикам не стоит. Банк России уже зафиксировал тревожный сигнал: объём средств по ДДУ, не поступивших на эскроу-счета, составляет 1,1 трлн рублей. Каждый дополнительный процент рассрочки снижает покрытие эскроу на 3,4 процентных пункта. ЦБ настаивает на отдельном регулировании рассрочек в недвижимости и предлагает ввести ограничения: контролировать долю таких продаж (выше 20% — уже риск) и ужесточить требования по первоначальному взносу. Власти дали рынку «подушку безопасности», но сигнал получен: длинные рассрочки в новостройках — следующий на очереди.
Напомним, что треть заемщиков могут получить отказ в ипотеке из-за серых доходов. Арендаторам напомнили о праве расторгнуть договор с риелтором.