При этом рынок оказался в состоянии парадокса. Несмотря на резкий рост интереса, предложение осталось стабильным — количество доступных лотов практически не изменилось ни в столице Сибири, ни в целом по стране. Этот дефицит предложения на фоне наплыва арендаторов (люди массово возвращаются из отпусков к началу делового сезона и учебного года) неизбежно толкает ценник вверх.
В итоге Новосибирск вошел в топ-20 российских городов с самой высокой средней ставкой аренды именно за комнаты. Эксперты связывают это с двумя факторами:
- Шеринг-экономика: зумеры и молодежь все чаще отказываются от дорогого одиночного жилья. Стоимость студий и полноценных однокомнатных квартир стала заградительно высокой, поэтому аренда одной койки в трешке или двушке становится единственным рациональным финансовым решением.
- Сезонность: сентябрьский пик заставляет собственников удерживать высокую планку, зная, что спрос со стороны первокурсников и иногородних сотрудников будет ажиотажным.
Интересно, что пока ставки на отдельные комнаты бьют рекорды, средняя стоимость аренды жилья по всей России в августе даже показала снижение на 4%, составив 33,4 тысячи рублей. Однако эта цифра обманчива: она размывается более дешевым рынком в малых городах, тогда как в миллионниках вроде Новосибирска ситуация обратная — здесь дорожает абсолютно всё.
Также Новосибирск вошел в топ-10 самых популярных городов для осенней аренды жилья.