Как отметила в комментарии RuNews24.ru директор Юридической компании ХОРУС, судебный юрист Светлана Крылова, уже практически каждый знает, что имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Однако не всегда имущество супругов формируется только за счет их совместных вложений.
«Бывает и так, что в приобретение жилья вносятся как деньги, заработанные супругами в браке, так и деньги, вырученные от продажи добрачного имущества одного из супругов, либо полученные по безвозмездной сделке (дар, наследство). В этом случае доля этого супруга увеличивается пропорционально личным вложениям. Однако, если грамотно не зафиксировать личные вложения в совместное приобретение, доказать это в суде, будет, практически невозможно».
В чём заключаются главные ошибки?
Ошибка первая: родители одного из супругов добавили недостающую сумму на покупку квартиры. Деньги передавали наличными, передачу денег никак документально не оформили, в связи с чем доказательства личных вложений отсутствуют. Квартира в итоге делится между супругами поровну.
«Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы родитель осуществлял передачу денег посредством банковского перевода, в назначении платежа указывал: «Дарение денежных средств дочери/сыну». Супруг, получивший денежные средства, перечисляет их далее на счет продавца по договору купли-продажи недвижимости. Указанных доказательств будет достаточно для увеличения доли одного из супругов за счет личных вложений. При этом важно, чтобы на счете одаряемого супруга не должно быть никаких иных денег кроме подаренных», — объяснила юрист.
Еще одна распространённая ошибка: у одного из супругов до брака имелась личная квартира не в самом хорошем состоянии. В браке на совместные денежные средства супруги выполнили капитальный ремонт, существенно улучшив жилое помещение. Доказательства улучшения жилья отсутствуют. Супруг, вложившийся в ремонт, в случае расторжении брака, остаётся ни с чем.
«Все договоры на ремонтные работы необходимо заключать письменно, производить оплату услуг подрядчиков желательно по безналичному расчету, при оплате указывать основание платежа: «Оплата по договору оказания услуг №__ от…». При покупке строительных материалов и оплате услуг требовать чеки, подтверждающие покупку. Все эти документы необходимо сохранять, как доказательства совместных вложений в произведение неотъемлемых улучшений квартиры. В случае расторжения брака, супруг может получить долю квартиры пропорционально произведенным вложениям в улучшение объекта».
Кроме того, патовой ошибкой, по словам эксперта, является оформление имущества не в собственность супругов, а в собственность родственников или друзей.
«Часто в нашей практике супруги пытаются “сэкономить на налогах”, оформляя автомобили на родителей, проживающих в сельской местности. Стоит ли говорить, что при расторжении брака такой автомобиль не будет являться совместной собственностью супругов и отойдет тому из них, на чьего родителя оформлен. Вот такая ложная экономия может получиться».
Светлана Крылова подчёркивает, что приведенные примеры наглядно демонстрируют, что не стоит слепо доверять устным договоренностям. Момент развода – это момент, когда интерес супругов перестает быть общим. Важно фиксировать собственные вложения в совместное имущество, чтобы в случае развода не оказаться ни с чем.