Белгородская область заняла третье место в России по росту цен на частные дома за девять месяцев 2026 года. Средняя цена загородного жилья в регионе превысила 7 млн рублей, увеличившись с начала года на 19,4%. Для сравнения: в целом по стране частные дома за первое полугодие подорожали лишь на 1,7%.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко прямо называет причину такого разрыва. По его словам, наибольший рост цен идёт там, где действуют государственные льготные программы: в Курской и Белгородской областях гражданам, чьё жильё пострадало от военных действий, выдают целевые выплаты и кредиты по льготной ставке. Там, где стимулирующих мер нет, прирост скромный, а в столичном регионе зафиксировано даже падение цен на дома на 2,6%.
Государственная поддержка на Белгородчине идёт по нескольким каналам одновременно. С 2025 года действует программа льготной ипотеки под 2% для жителей приграничья, потерявших жильё: ставка — 2%, первоначальный взнос — от 10%, сумма кредита — до 6 млн рублей. Параллельно «Белгородская ипотечная корпорация» с апреля 2026 года возобновила кредитование ИЖС по ставке от 3% до 10% для молодых и многодетных семей, участников СВО и бюджетников. Кроме того, правительство РФ выделяет региону 14 млрд рублей на жильё для пострадавших: только в марте первый транш в 2 млрд рублей получили 264 семьи.
Реакция рынка оказалась мгновенной. За первое полугодие 2026 года объём ипотечных кредитов на частные дома в Белгородской области удвоился — с 1,5 до 3 млрд рублей, а количество кредитов выросло на 55%, до 788 договоров. Средний чек по такой ипотеке составил около 3,9 млн рублей, причём абсолютное большинство заёмщиков — 683 семьи — направили кредиты на покупку готовых домов, а не на строительство. Доля «частной» ипотеки в общем портфеле региона за год выросла с 12% до 16%.
При этом эксперты фиксируют и обратную сторону: по данным ЦБ, банки чаще отказывают жителям приграничья в ипотеке под 2% именно на индивидуальные дома. Причина — сложность оценки ликвидности такого залога: дом вроде бы есть, но качество подключений и оформление собственности на землю вызывают у банков вопросы.