Особый порядок расчёта пятилетнего срока владения жильём для освобождения от налога при продаже действовал только для москвичей, переезжающих по программе реновации. Для всех остальных россиян, чьё жильё было принудительно изъято государством, срок владения новой квартирой отсчитывался заново. Конституционный суд признал эту норму не соответствующей Основному закону.
В центре спора оказалась Александра Догарь из Ямало-Ненецкого автономного округа. В 2017 году её квартиру изъяли для муниципальных нужд, предоставив равноценное жильё. В 2021 году она продала его, но налоговый орган доначислил НДФЛ и штраф — женщина владела новой квартирой менее пяти лет. Суды первой и кассационной инстанций встали на сторону налоговиков, сочтя льготу по суммированию сроков применимой только к московской реновации.
Однако Конституционный суд в постановлении от 22 апреля 2026 года указал: право собственности на жильё может прекращаться помимо воли гражданина, и в таких условиях срок владения утрачивает значение «условного индикатора» для освобождения от налога. Суд подчеркнул, что льгота установлена не по территориальному признаку, а в связи с участием в особой градостроительной программе, и её ограничение только Москвой противоречит Конституции.
Во исполнение этого решения Минфин подготовил законопроект, который расширяет льготный порядок на все случаи принудительного изъятия жилья по решению госорганов — комплексное развитие территорий, изъятие земель для государственных нужд и другие региональные программы обновления жилфонда. Срок владения новой квартирой будет отсчитываться с момента приобретения прежней недвижимости. Законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов 18 июня 2026 года.
При этом льгота не распространяется на случаи переселения из аварийного жилья. Зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева назвала решение правильным и позитивным, отметив, что актуальность темы возрастает, так как программы реновации и комплексного развития территорий действуют теперь по всей стране. Она также заявила, что попытается ко второму чтению включить в закон и дома, полученные по программам переселения из аварийного жилья.
Закон, если его примут, вступит в силу через месяц после официального опубликования, но не раньше начала нового налогового периода по НДФЛ, сообщает “Парламентская газета”.
Ранее эксперты раскритиковали идею налогового вычета на свадьбу до 400 тыс. рублей.