По его словам, главная проблема заключается в российской системе права: Росреестр фиксирует переход собственности, но не гарантирует ее устойчивость в будущем, поэтому забота о чистоте сделки полностью лежит на приобретателе.
Эксперт в беседе с изданием 360.ru подчеркнул необходимость дотошно выяснять мотив продавца, состав его семьи и наличие у него другой недвижимости. Если возникают сомнения в дееспособности владельца, особенно если он пожилой, Шмелев рекомендует инициировать исследование в институте психиатрии имени Сербского.
Для защиты своих интересов покупатель должен сформировать «алиби добросовестного приобретателя».
В этот пакет мер специалист включил:
- официальный отчет об оценке, подтверждающий рыночную стоимость объекта;
- страхование титула права собственности с защитой по статьям 177, 178 и 179 Гражданского кодекса РФ (регулирующим признание сделок недействительными);
- тщательную проверку истории перехода прав и отсутствие поддельных доверенностей.
Ранее глава «Бест Недвижимости» считает реформу риелторов ударом по честному бизнесу.