Тем интереснее понимать, как сейчас обстоят дела на данном рынке. Если верить сервису «Яндекс.Недвижимости», рынок «вторички» сейчас показывает «зависание» стоимости квадратного метра.
Праздничная «посадка»
Так, в январе медианная стоимость «квадрата» на вторичном рынке в городах с населением в миллион и больше жителей выросла всего на полпроцента. В итоге она остановилась на отметке в 138 тысяч рублей. В Москве она выросла за месяц буквально на один процент, составив 351 тыс. рублей за метр.
В целом, объем предложения (число выставленных на продажу объектов недвижимости) в начале года снизился к концу прошлого года на 6%. Более всего база предложения упала в столицах Урала, Нижнем Новгороде, Казани. Один из факторов – снижение спроса на вторичку во время праздников.
Омск показал самый большой рост предложения на рынке вторички
При этом, в сравнении с январём 2024-го, в нынешнем январе предложение на вторичном рынке увеличилось на 3%. Такие данные демонстрирует «Авито.Недвижимость». Более всего стали выставлять на продажу двух- и трёхкомнатные квартиры.
Скачок в росте предложения показали Омск (почти +40%), Самара (+27%), Челябинск (+23%). Но главный тренд на этом рынке пока всё же другой.
«От роста числа предложений рынок вторички перешёл к росту сроков экспозиции выставленных объектов», - заметил эксперт «Авито. Недвижимости» Сергей Ерёмкин.
Ищут на будущее
Формально говоря, в январе почти на 11% вырос интерес на «Авито» к объектам недвижимости. Более всего сограждане интересуются покупкой студий, однушек и двушек в готовом жилфонде.
Среди миллионных городов более всего активны интересанты в Москве (рост на треть), Новосибе (+27%) и Питере (+26%). Подобные телодвижения говорят о следующем: наши сограждане, обыватели и не очень, отдохнули в праздники и стали изучать рынок в поисках предложений.
Это всё ещё отложенный спрос: люди оценивают предложения для того, чтобы решить позже, что именно им покупать и за какие деньги.
Цена ждёт свободы...
Что же касается главного показателя – цены на вторичное жильё – то она находится в своём роде тисках. Сейчас средняя цена «вторички» порядка 7,7 млн рублей в среднем по России.
И относительно декабря 2024-го, и относительно прошлого января, сейчас цена сменилась крайне незначительно. Это, кстати, касается и цены квадрата – 133 тыс. рублей.
Эксперты не видят причин для серьёзного изменения цены на вторичное жильё и грядущей весной. Рост их сдерживает низкая покупательная активность граждан из-за высоких ставок по жилищным кредитам.
Сделки ныне проводятся на «свои» деньги
А вниз они не уходят потому, что никто не готов играть «ниже рынка». Только в случае срочной продажи продавцы могут дать скидки. Это и приводит к стагнации цены.
Изменить ситуацию, но не сильно, будет способен следующий месяц, март. Часть продавцов активизируется, но это будет единственной подвижкой на рынке. После этого стагнация и спроса и предложения продолжится.
Сейчас драйвером рынка являются покупка жилья на собственные средства, либо же альтернативные сделки, когда продавец продаёт одну квартиру и на вырученные деньги покупает другую квартиру. Всё это весьма серьезно изменило облик рынка, из которого почти полностью ушли деньги банков.
На руку федералам
Продать быстро сейчас могут те, кто готовы предоставить существенную скидку при заключении сделки.
«Сейчас продавцы недвижимости ждут расширения льготной ипотеки на вторичный сегмент. Те, кто не готовы давать дисконт, вероятно, уйдут в сегмент долгосрочной аренды. Это сейчас выгодно, так как на этом рынке ставки подросли, и ощутимо», - прогнозирует эксперт Максим Лазовский.
В целом такая ситуация будет довольно «стабильной» длительное время. На неё могут повлиять геополитические сдвиги, структурные изменения в экономике (например, снижение или повышение ключевой ставки ЦБ), либо введение новых мер поддержки рынка жилья государством.
Банки ждут расширения льготной ипотеки
Таковы реалии на вторичном рынке в текущем моменте. Государство хотело, оно и сделало: «тормознуло» рынок недвижимости, дабы он не перегрелся.
Это почувствовала и «противоположная сторона» - застройщики жилья. Здесь тенденции разнонаправлены. Региональные застройщики вынуждены сворачивать пакеты своих проектов. Реализовывать их с нынешними ставками не особо имеет смысл – для локальных игроков.
Кто-то потирает руки в ожидании новых возможностей?
Чего не скажешь об игроках федеральных. Возможно, нынешняя пауза с господдержкой позволит им провести очередной этап региональной экспансии и запастись землёй и проектами в разных городах и весях. Но это для тех, у кого есть солидный накопленный капитал для инвестиций.